配资炒股门户:新手配资-法拍市场“上新”：郑州富力文华酒店3亿首拍 深圳泛海城市广场77套房产二拍

　　富力地产位于长沙、泉州的酒店资产被拍卖后 ，该公司旗下又一个酒店，将进行司法拍卖 。

　　据法拍平台信息
，位于郑州市金水区农科路16号11号楼1-4，31-43 ，45-46层146号的不动产
，将在12月8日进行首次拍卖。

　　该标的物为富力万达文华酒店，分摊土地面积3642平方米 ，建筑面积约4.11万平方米
。该资产处置参考价约4.69亿元
，首拍起拍价3.28亿元，以此计 ，起拍价约为处置参考价69折。

　　上述标的物所有人
，为郑州万达文华酒店管理有限公司 。据企查查信息，广州兆晞投资有限公司通过全资子公司广州富郑酒店管理有限公司 ，持有郑州万达文华酒店有限公司100%股权
。而广州兆睎投资有限公司执行董事兼总经理
，为李思廉，其也是富力地产（02777.HK）执行董事。

　　在此之前 ，湖南骊驰咨询管理有限公司于9月9日以5.13亿元的价格，拍下长沙富力万达文华酒店 。11月4日
，泉州延趣网络科技有限公司以3.31亿元的价格，竞得泉州富力万达文华酒店
。

　　郑州富力万达文华酒店“上架”之际 ，接下来在上海 、深圳等城市
，将有多个金额不低、数量不小的不动产被拍卖。而部分即将被拍卖的资产，涉及知名房企 。

　　据法拍平台公示信息 ，12月12日
，上海市松江区洞泾镇林荫新路255弄110号全幢将被拍卖，该别墅起拍价4567万元
。12月14日 ，松江区洞泾镇林荫新路255弄的四套别墅将被拍卖
，起拍价合计2.66亿元；其中，林荫新路255弄140
、141号将合并拍卖 ，起拍价近1.8亿元。

　　另外
，知名房企泛海控股位于深圳的77套房产，也将于下个月被拍卖 。

　　泛海控股股份有限公司近日披露 ，石家庄中院将对控股子公司深圳市泛海置业有限公司名下，位于深圳市南山区泛海城市广场1栋负101号、101-118号 、121-129号
、201-232号、301-317号共 77套不动产
，于12月16日至12月23日分批次，进行第二次公开司法拍卖
。

　　泛海该项资产被拍卖 ，与财务纠纷有关。

　　以合同纠纷为由
，江西瑞京金融资产管理有限公司将深圳泛海置业及泛海控股，诉至石家庄市中级人民法院 。后石家庄中院做出一审判决。2022年4月 ，泛海控股 、深圳公司与瑞京资管在法院主持下达成和解协议
，瑞京资管给予泛海方面宽限期，泛海应在2023年3月31日前按约定偿还约2.05亿元本金及违约金
。

　　不过 ，瑞京资管之后将上述债权及相关担保权利
，转让给广州广永投资管理有限公司。由于泛海方面未能完成上述债务的偿付，广州广永向石家庄中院申请强制执行 。

　　今年9月 ，深圳南山区泛海城市广场79套不动产被拍卖
。这其中
，2套不动产成交，其余77套流拍。

　　克而瑞市场研究总监马千里指出 ，从当前法拍市场情况来看，仅10月就有多宗超亿元高总价的标的物进入法拍市场 。

　　“结合各地广义库存压力显现的态势
，预计未来会有更多大型项目进入法拍市场
。而能够成交的高总价法拍房，大多具备明确盈利预期 ，或具有一定的稀缺属性。 ”马千里称 。

　　据中指院数据
，2025年1-10月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量60.5万套 ，最终成交拍品数量为13.8万套
，清仓率22.8%，总成交金额2048.7亿元 ，同比下降22.5%
。

　　“成交价格方面
，目前法拍市场与商品房交易市场相比，占比较低 ，但平均折价率较2022-2023年出现一定下滑。”中指院分析师表示 。

　　中指院监测数据显示
，今年前10个月，各类法拍房源成交均价4668元/平方米 ，同比下降12.3%，平均折价率为74.4%
。

　　而在特殊个案中
，普通二手房源通过法拍渠道成交的现象，也引发市场关注。

　　马千里表示 ，10月份约9.4%的成交房源属于正常买卖的普通资产
，这类房源很大程度上是借助法拍渠道加速房产流转 。

　　“深圳
、广州、上海等一线城市，当月此类成交超10宗 ，反映出普通二手房源已成为法拍市场的重要组成部分。这些房源既包含普通卖家通过拍卖公司参与的标的
，也涵盖银行直供的抵债资产
。
”马千里补充道。

（文章来源：财联社）